Le Principe de l’Habitat Participatif

Dans l’habitat participatif, plusieurs personnes s’associent pour concevoir un projet immobilier collectif, fondé sur leurs valeurs et leurs besoins. Ensemble, ils recherchent un terrain, conçoivent un projet, puis partagent la gestion et l’entretien des lieux au quotidien. Chaque résident dispose de son espace privatif, tout en bénéficiant d’espaces communs partagés comme un jardin ou des salles de vie. Pour monter ces projets, les participants peuvent choisir de créer une coopérative d’habitants ou une société d’attribution et d’autopromotion, et parfois même s’associer à un bailleur social.

Ce type d’habitat attire des personnes et des familles partageant des valeurs, notamment en matière de développement durable et de vie communautaire. Le but : consommer différemment et réduire leur empreinte écologique.

Habitat Participatif et Loi Alur

Reconnu par la loi Alur de 2014 comme une « démarche citoyenne », l’habitat participatif bénéficie d’un cadre juridique en évolution, encore à affiner pour gérer des situations de revente ou de départs, assurant ainsi la continuité du projet.

Entre Colocation et Copropriété

L’habitat participatif peut être vu comme un mélange entre colocation et copropriété.
Tous les résidents sont propriétaires (bien qu’ils puissent louer leur logement) et prennent part aux décisions concernant le bâtiment.

Toutefois, contrairement aux copropriétés classiques, il n’y a pas de syndic externe : la gestion est assurée par les co-habitants eux-mêmes.
Chacun dispose d’espaces privés et partage également des espaces communs, profitant ainsi des avantages d’une vie communautaire.

Un Habitat Personnalisé et Sur-Mesure

Les logements participatifs prennent de multiples formes, allant d’immeubles collectifs à des maisons individuelles.
Chaque participant peut exprimer ses besoins dès la conception, rendant les logements uniques et adaptés à chacun.
Les résidents peuvent également établir des règles de gestion durable en matière de construction et de consommation énergétique : utilisation de matériaux écologiques, énergie renouvelable, gestion des déchets, et options de mobilité durable.
Ainsi, ces projets participatifs incarnent une nouvelle manière de penser la ville et le quartier.

Les logements participatifs sont conçus sur mesure, offrant divers espaces et services communs. Les ressources partagées peuvent inclure :

• Une voiture en partage,
• Un jardin et potager communs,
• Une laverie collective, plus économique que des équipements individuels,
• Un logement d’accueil pour les visiteurs,
• Un espace dédié aux enfants,
• Une terrasse commune sur le toit.

Les Avantages de l’Habitat Participatif

Pourquoi cet habitat attire-t-il autant d’attention ?

• Un logement qui répond aux besoins de chacun, tant en matière de design que d’écologie.
• Une meilleure relation de voisinage, grâce aux échanges avant et pendant la conception du projet, favorisant la convivialité et l’entraide.
• Une vie communautaire productive, fondée sur des valeurs partagées, où chacun contribue financièrement selon ses moyens.
• La mutualisation des espaces et services, offrant des économies et des avantages collectifs inaccessibles autrement.
• Une économie de 5 à 15 % sur les coûts de construction, grâce à l’absence de promoteur et de frais de commercialisation, les co-habitants endossant le rôle de maître d’œuvre.

En France, ce modèle immobilier est encore émergent, bien que déjà développé dans des pays comme l’Allemagne, la Suisse ou la Norvège, où il représente jusqu’à 15 % du parc immobilier. Prometteur, l’habitat participatif, basé sur la vie en communauté et la gestion durable, est voué à se développer dans les communes françaises dans les années à venir.